Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры в Московской области в 2021 и 2022 году?
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры в Московской области в 2021 и 2022 году?
Кто платит за услуги от такого специалиста, как риэтор? Почему так происходит? Эти вопросы, сегодня волнуют огромное количество граждан. Нередко бывает проблематично определиться с тем, кто, в действительности, должен платить комиссию. Речь идет о покупателе или же о самом продавце? Может это совершенно бесплатная для клиента услуга?
Цена услуг профессионального риэлтора: что стоит знать?
Прежде, чем ответить на выше обозначенный вопрос, рекомендуется максимально детально разобраться с тем, какие существуют виды оплаты цена комиссионных этого посредника при приобретении недвижимости. Почему практически всегда услуга оплачивается самим продавцом? Ведь услуги для этого человека должны быть совершенно бесплатными.
В действительности, как показывает практика, специалист получает деньги с собственного клиента даже, когда тот думают совершенно противоположно. В ситуации, когда он принимает активное участие в конкретной сделке, а также навязывает услуги под видом совершенно бесплатных действий, тогда все это считается обычным психологическим приемом.
Посредники из современного агентства недвижимости никогда не работают бесплатно. Сами денежные средства здесь прячутся за многочисленными обещаниями, а также за самыми разнообразными уловками. Зачастую деньги берутся с самого покупателя квартиры. Почему так происходит?
Какие услуги предлагаются сегодня именно покупателям?
В огромнейшей численности ситуаций, многочисленные покупатели самостоятельно к риэлторам никогда не обращаются. Чаще всего они стараются отыскать квартиру без присутствия даже малейшего посредника. На сегодняшний день, 90 процентов покупателей часто готовы приобрести квартиру именно без посторонних лиц. Хотя объявления от владельцев отыскать достаточно проблематично.
Специалист с собственными услугами самостоятельно возникает, как говорится, на горизонте. Он появляется между покупателем и продавцом. Все это происходит за счет применения достаточно отлаженной схемы. Она является не только проверенной годами, но и старинной. Риэлтор моментально проникает в сделку. Ему необходимо получить определенную комиссию.
Специалист хочет заработать пару тысяч долларов даже в том случае, когда его никто не просил о помощи. Подобную схему принято называть такой фразой, как тысяча объявлений. Этот своеобразный посредник занимается поиском различных объявлений от собственников, делает копии фото, а также выставляет недвижимость на продажу самостоятельно. Хотя, номер телефона здесь уже указывается собственный. Подобный метод применяется практически всеми посредниками.
В результате этого, объявление от собственника опускается далеко вниз. Поэтому, обычные клиенты практически никогда его и не видят. А вот покупатели начинают звонить именно риэлторам, которые обязательно попросят оплатить собственные услуги. Полная комиссия зачастую находится в пределах 5 процентов от общей стоимости недвижимости. В результате этого, оплата услуг риэлторов оказывается достаточно приличной.
При возникновении вблизи покупателя риэлтора, он уже никуда не отойдет от него ни на шаг. Главная задача этого специалиста заключается в том, чтобы продавец и покупатель не смогли обменяться личными телефонами. У такх посредников существует даже одно не гласное правило. Они никогда не должны отходить от покупателя. Он не должен совершенно случайно остаться в одной единственной комнате с самим продавцом. В связи с этим, многие риэлторы одновременно работают сразу по 2 человека. Первый смотрит за покупателем, а вот второй – именно за продавцом. Не исключаются и многочисленные запугивания.
Какие услуги предоставляются самому продавцу?
Продавец зачастую самостоятельно размещает собственное объявление о продаже недвижимости. Нередко предложение публикуется именно в Интернете. Также выставляются и соответствующие фото. Собственники прекрасно осознают то, что значительно выгоднее продать квартиру покупателю напрямую и за более высокую стоимость, нежели делиться собственными 5 процентами с самыми разнообразными посредниками.
По истечению примерно одного часа после публикации предложения, собственнику моментально начнут звонить многочисленные риэлторы. Они предложат занести жилье в отдельную базу собственного агентства. Согласно их заявлениям, все услуги являются совершенно бесплатными. В действительности, все происходит с точностью до наоборот. На подобные заявления и покупаются многочисленные продавцы. Они считают, что главное здесь то, что 5 процентов платит не сам продавец.
Согласно мнению продавца, риэлтор должен привести покупателя, а также получить комиссию именно с него. В действительности, для него это окажется самый идеальный вариант. На практике, все происходит совершенно иначе. Услуги профессионального специалиста оплачиваются всегда. Только все это представляется в определенной достаточно скрытой форме.
Как продать квартиру без риэлторов?
На сегодняшний день, существует такое достаточно распространенное понятие, как рыночная стоимость. Она присутствует у любой без исключения квартиры. К примеру, есть недвижимость со стоимостью 420 тысячи. Покупатель приходит к собственнику, и ведутся соответствующие переговоры. Естественно, покупатель желает приобрести недвижимость значительно дешевле. В итоге обе стороны договариваются на 400 тысячах. Именно эта цифра и представляется под видом такого понятия, как рыночная цена. Все это устраивает, как покупателя, так и продавца.
В выше описанной ситуации, продавец может получить максимальную сумму, которая ему была предложена. А вот сам покупатель вообще ничего не переплачивает. Покупка оказывается очень выгодной для обеих сторон. Подобное решение принято считать самым выигрышным вариантом. Результатом довольны все. Можно заключать сделку. Никто не потерял, а также не переплатил.
Можно смело отправляться к профессиональному нотариусу для подписания соответствующей сделки. Важно собрать все требующиеся документы. Как оказывается, здесь все просто. И никакие услуги от современного риэлтора совершенно не нужны.
Что происходит, когда сделка осуществляется с риэлтором?
С возникновением услуг от профессионального риэлтора, все в значительной степени изменилось. Часто приходится платить 5 процентов от общей цены. К примеру, покупатель и продавец договорились на цене в 400 тысяч. Хотя, теперь происходит все так, что необходимо далеко не одну тысячу отдать риэлтору. Какой стороной должна оплачиваться эта сумма?
Общая цена недвижимости получается 380 тысяч для продавца, или же 420 тысяч для покупателя. Естественно, ни одной, ни второй стороне все это очень сильно не нравится. В действительности, платить должен тот человек, которым и была заказана соответствующая услуга.
В этой ситуации, часто совершенно не понятно то, кем именно была заказана конкретная услуга. Это связано с тем, что посредник самостоятельно появляется в сделке. Он приводит покупателя. В связи с этим, должен платить именно хозяин. Естественно, возникают многочисленные конфликты, и сделка просто срывается.
Таким образом, многие риэлторы постоянно придумывают различные схемы и уловки, чтобы заработать. Стоимость их услуг на сегодняшний день находится на достаточно приличном уровне. Хотя, от этих специалистов, часто просто невозможно никуда деться.
