Какие самые популярные мошеннические способы отъема жилья были в 2023г?
Рассказывает кандидат юридических наук Оксана Филачева.
Хочу отметить что, как и раньше, мошенники разнообразны в методах и способах хищения недвижимости наших граждан. Отмечу несколько наиболее часто используемых схем.
1. Как и раньше хищение объектов недвижимости под видом займа денежных средств или под обещание получить кредит в каком-либо банке. Однако, потерпевший гражданин никаких денег ни от банка ни от кого — либо в займ не получает. А вот ситуация когда недвижимость у него забирают по договору купли — продажи с новым владельцем его недвижимости, который взял ипотеку под ее покупку очень часто встречается. Итак, что надо знать: любое предложение по которому Вы сначала подписываете документы на отчуждение недвижимости, а потом Вам обещают дать деньги в долг, приводит к хищению у Вас недвижимости. Схема эта довольно распространена и многие банки даже и не подозревают, что под обещанные якобы ими кредиты, недобросовестные граждане обманным путем заставляют платить обманутых граждан благодарности за обещанный «кредит» в банке. На самом же деле просто обманом оформляют недвижимость добросовестных граждан на подставных лиц.
2. Преступления с поддельными долговыми обязательствами умерших наследодателей так же популярны у мошенников, так Ваш родственник умер и Вы добросовестно вступаете в наследственные права. Далее происходит следующее — через несколько месяцев к Вам приходит повестка в суд о взыскании с Вас сумм долга умершего наследодателя, на основании якобы им подписанного долгового обязательства неизвестному Вам лицу. Таким образом, та квартира которую Вы получили в наследство, становится предметом торга для погашения долга наследодателя. Как этому противостоять? Сейчас имеется практика привлечения к уголовной ответственности таких лже займодавцев и /или признания таких долговых расписок недействительными в суде. В то же время мошенническая схема продолжает совершенствоваться и теперь для ее реализации мошенники используют и процедуру банкротства. Поэтому, важно активно взаимодействовать с нотариусом, ведущим дело и до выдачи свидетельства о праве на наследство оспаривать долговые обязательства умершего. А если это стало известно после выдачи свидетельства о праве на наследство, Вы имеете право в течении трех лет оспорить такие долговые сделки наследодателя в суде и написать заявление в правоохранительные органы для возбуждении уголовного дела. Будьте бдительны в наследственных делах. Также хочу отметить, что арбитражный управляющий, ведущий дело о банкротстве скончавшегося лица, обязан привлечь в дело нотариуса, который открыл дело о наследстве. Если он этого не сделал, все его действия незаконны и Вам следует обратиться в суд. В суд следует обратиться и в том случае, если квартиру наследодателя выставили на торги в процедуре банкротства. Особенно это важно для законной защиты прав наследников, которые имеют право на наследственное имущество скончавшегося.
3. Недвижимость все так же продолжают похищать по поддельным подписям на договоре отчуждения недвижимости, приводя к нотариусу иных лиц.
4. Очень часто недвижимость похищают оформив сделку он-лайн из другого региона нашей страны. В этом случае, Ваша защита, это заявление в Россреестр о запрете совершения сделок в Ваше отсутствие.
5. Так мы же хочу отметить, что 25 декабря 2023 г. Московский городской суд рассмотрел в апелляционной инстанцию дело в отношении граждан Доценко, Федос, Махмудова и Носовой, которые обвинялись в хищении имущества граждан по схеме: заключение договора купли — продажи недвижимого имущества как гарантия получения потерпевшими денежных средств в долг. Дело расследовалось правоохранительными органами г.Москвы с 2018 г. Девять эпизодов хищения недвижимости граждан удалось доказать в том числе благодаря показаниям нотариуса Федорченко(г.Москва), который подтвердил взаимосвязь всех преступников между собой, дав показания о том, что они неоднократно удостоверяли все сделки с недвижимостью потерпевших у него. Но он не был осведомлен о том, что их действия носят противоправный характер. Хочу отметить, что очень важно то, что именно показания нотариуса, удостоверившего сделки с недвижимостью потерпевших помогли привлечь виновных лиц к ответственности и вернуть добросовестным гражданам потерянную недвижимость. Кроме того хочу еще раз обратить внимание, что ранее по такой категории дел бы вынесен приговор в отношении Артура Богомолова.
6. Показательным делом по схеме хищения квартир по договору ренты стало дело семьи Баталовых, подробно о нем написано много. Знаково в нем привлечение к уголовной ответственности нотариуса Бублия, удостоверившего договоры ренты недвижимого имущества Марии Баталовой в ее отсутствие. Таких договоров ренты заключается очень много и довольно часто пожилые граждане просто не понимают, что подписывают договор на отчуждение их имущества совершенно чужим людям, становясь полностью от них зависимыми. Дорогие родственники и друзья престарелых граждан, будьте вдвойне бдительны. Желающих завладеть недвижимостью Ваших близких очень много, не оставляйте их без Вашего пристального внимания.
7. Очень много случаев попыток завладеть имуществом пожилых актеров и актрис. В этом случае, как правило, побеждает тот, кто ближе всего общается с известной личностью. Творческие лица очень доверчивы и совершенно не осведомлены о юридических тонкостях, поэтому так легко завладеть их недвижимостью и иным имуществом. Поэтому, Алексеем Колосовым и его супругой Светланой Колосовой был создан Фонд поддержки деятелей культуры, искусства, науки и спорта имени народных аритисотов России Людмилы Касаткиной и Сергея Колосова, работая с которым вместе мы пытаемся помогать людям, попавшими в трудную ситуацию. Но лучше ее вообще не допустить.
