Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве на вторичном рынке в 2021 году? Обзор объявлений на Авито.
Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве на вторичном рынке в 2021 году? Обзор объявлений на Авито.
Сегодня можно увидеть десятки тысяч разнообразных предложений о продаже квартир в столице. Чтобы упростить поиск подходящего варианта, лучше рассматривать рынок по отдельным сегментам. В данном обзоре представлены примеры однокомнатных квартир на вторичном рынке. Анализируем варианты от частных лиц, чтобы исключить дополнительные комиссионные наценки. Вся информация приводится на состояние февраль 2021 года (Авито).
Обзор однокомнатных квартир и студий по районам
Рассмотрим пять однокомнатных квартир и две студии (схожая по параметрам жилплощадь), выставленных сегодня на продажу. Ценовая категория: до 10 млн. руб. Для удобства сделана разбивка по пяти разным районам города.
Восточное и Западное Бирюлево
Однокомнатная квартира в Восточном Бирюлево, на Шипиловском проспекте. Расстояние до ближайших станций метро: «Домодедовская» 2,3 км. , «Зябликово» 2,9 км. , «Орехово» 3 км. Дом новый, расположен недалеко от кольцевой автодороги, в современном микрорайоне. Поблизости имеется вся необходимая инфраструктура: детские площадки, садики, школа, магазины.
Квартира находится на четвертом этаже 17 этажного монолитного дома. Площадь 25 кв. м. Из них 9 приходится на кухню и 16 комната. Есть балкон, сделан ремонт. Продается вместе с мебелью за 4,7 млн. руб. Собственник готов принять любую форму оплаты.
Западное Бирюлево, Востряковский проспект. Однокомнатная квартира на первом этаже девятиэтажного панельного дома (70-80 –е года постройки). Станции метро поблизости: «Аннино» 2,8 км., «Академика Янгеля» 2,8 км. , «Пражская» 3,7 км. Через Востряковский проезд можно выехать на МКАД, проектируется проезд №5450 (упростит доступ к Варшавскому шоссе через улицу Подольских курсантов, так можно будет добираться до центра столицы). Недалеко расположена ж/д станция Бирюлево-Товарная, через которую следуют пригородные поезда. Рядом находятся детский сад и школа, дом окружен зелеными насаждениями.
Общая площадь 32,6 м., жилая 18,8. Кухня «хрущевская», около семи метров. Квартира готова к продаже, перепланировок не проводилось. Стоимость 6,5 млн.руб.
Однокомнатная квартира с ремонтом в Западном Бирюлево (ул. Касимовская). Стоимость 7,4 млн. Находится на девятом этаже двенадцатиэтажного панельного дома (70-80-х годов). Совсем рядом расположена ж/д станция с остановкой электричек павелецкого направления. Ближайшее метро: «Царицыно» 2,8 км., «Орехово» 3 км., «Академика Янгеля» 3,5 км. По заявлению продавца, в скором времени планируется строительство станции метро поблизости (в течение 2021 года). До центра или кольцевой автодороги проще всего добираться, выехав на ул. Липецкая.
Общая площадь квартиры 35 м., жилая и параметры кухни продавцом не указаны. Из достоинств можно выделить большую лоджию, это хорошо видно на одном из представленных фото. Стоимость 7,4 млн. руб.
Таганка
Однокомнатная квартира со встроенной кухней и кондиционером за 8,4 млн. руб. (ул. Нижегородская). Прямая дорога до Садового Кольца по Нижегородской и Таганской улицам (дороги так и называются). Расположена относительно близко к центру Москвы, что предполагает развитую инфраструктуру. В радиусе 1-1,4 км. Расположены три станции метро: «Римская», «Площадь Ильича», «Волгоградский проспект».
Территория вокруг двенадцатиэтажного панельного дома огорожена, есть консьерж и видеонаблюдение, два лифта на подъезд. Квартира находится на седьмом этаже. Есть балкон, окна выходят во двор, где расположены детская площадка и тренажеры для занятий спортом. Общая площадь 39,2 м. Жилая не указана.
Солнцево
Однокомнатная квартира за МКАД (относится к Москве, не область). Расположена на четвертом этаже четырнадцатиэтажного панельного дома (Солнцевский проспект). По улице 50 лет Октября можно выехать на Боровское шоссе и по нему на МКАД. На расстоянии 1,3-1,5 км находятся две станции метро: «Солнцево» и «Говорово». Площадь 38,1 м., жилая 21 м., есть застекленный балкон, кухня небольшая (6 м.). Судя по представленным фото (их достаточно много), ремонт сделан самый обыкновенный. Продавец хочет получить за продажу этой квартиры 7,8 млн. руб.
Измайлово
Эта квартира-студия расположена всего в 100 метрах от ст. метро «Первомайская». По проходящей возле дома 9-й паковой улице можно выехать на Щелковое шоссе, от него двигаться в направлении центра столицы или в обратном, до кольцевой автодороги. По близости есть вся необходимая инфраструктура: кафе и магазины, торговые и спортивные центры, бассейн, школа и детский сад, поликлиника. За собственником закреплена персональная парковка, огороженная шлагбаумом. Идет капитальный ремонт подъезда и фасада. Вокруг много зелени, рядом находится знаменитый Измайловский парк.
Дом старой постройки, кирпичный пятиэтажный. Горячее водоснабжение не централизованно, колонка и бойлер. Ремонт косметический. Общая площадь 30,1 м., жилая 18,6. Кухня маленькая, около 6 метров. Квартира находится на втором этаже, балкон не застеклен, окна выходят на проезжую часть. Стоимость 8,5 млн.руб.
Студия – апартаменты общей площадью 17 м. за 3,6 млн руб. Находится на Верхней Первомайской улице, недалеко от ст. метро «Первомайска» (500 м.). По ул. Парковой прямая дорога до Шелкового шоссе, по которому одинаково удобно продолжить путь как в сторону центра, так и в направлении МКАД. Поблизости имеется вся необходимая инфраструктура: социальные учреждения и предприятия сферы потребительских услуг. В самом доме есть несколько магазинов и аптека. Здание старое (трехэтажное), проходит полную реконструкцию. В относительной близости расположен лесопарк «Измайлово».
Студия продается без ремонта, с «черновой» отделкой. Коммуникации уже обновлены. Находится на третьем этаже, балкон отсутствует.
Заключение
Краткий вывод о стоимости московской недвижимости:
- цены на рынке жилья Москвы очень разные;
- зависят от района города;
- даже более удаленные от центра квартиры могут стоить сопоставимо с расположенными в черте МКАД. Здесь речь о субъективных оценках своей жилплощади собственником;
- вторичка в новых домах может обойтись дешевле жилья более ранней постройки;
- наличие ремонта и возраст здания влияют на стоимость.
Ценовой диапазон рассматриваемых квартир оказался в пределах 3,6 – 8,5 млн. руб. Для Бирюлево это 4,7 – 7,4 млн. Сопоставимо стоит квартира в Солнцево (7,8 млн.) за МКАД. Вероятно, из-за меньшего расстояния до ст. метро. Самой недорогой оказалась квартира в Новостройке, в Восточном Бирюлево.
Таганка. Рассматриваемая здесь «однушка» расположена относительно недалеко от центра Москвы. Дом хорошо обустроен. Оправданно стоит свои 8,4 млн. руб. Сопоставимая с ней по стоимости квартира в Измайлово (8,5 млн.), значительнее удалена от центра столицы, но в шаговой доступности от метро. Дом старой постройки.
Самая дешевая, из рассматриваемых, студия под «черновую» отделку, в том же Измайлово.
Лучшими из данных вариантов, по соотношению качества к стоимости и транспортной доступности, можно считать: за 4,7 млн. в Восточном Бирюлево, 8,4 млн. на Таганке и по цене 3,6 млн студию в Измайлово (при наличии средств и навыков сделать полноценный ремонт самостоятельно, иначе реальная стоимость вырастет вдвое).
