Топ-20 самых дешевых квартир в Москве на вторичном рынке. Реальные объявления о продаже с Авито.
Топ-20 самых дешевых квартир в Москве на вторичном рынке. Реальные объявления о продаже с Авито.
Когда говорят о стоимости жилищного фонда в столице нашей страны, обычно оперируют цифрами с большим количеством нулей. Нужно учитывать тот фактор, что территория Москвы огромна, и цены на квартиры варьируются от полутора миллионов в рублях до миллионов в зарубежной валюте.
Составим Топ — 20 самых дешёвых квартир на вторичном рынке столичного жилья по материалам «Авито». Прежде всего, определимся, какие факторы оказывают влияние на существенную разницу в предложениях:
1) Район, в котором находится недвижимость.
2) Развитость окружающей инфраструктуры (наличие магазинов, детских, культурных, медицинских учреждений).
3) Транспортная доступность, близость к метро.
4) Сколько лет постройке.
5) Из каких строительных материалов создан дом.
6) Общая этажность и расположение квартиры на этаже.
7) Общая площадь продаваемого помещения и удобство планировки.
8) В каком состоянии находится предлагаемый вариант: коммуникации, проводился ли ремонт (капитальный, текущий).
9) Имеются ли балкон, лоджия.
10) В каком состоянии прилегающая территория: места для авто парковки, игровые и спортивные площадки.
11) Как быстро продавец желает реализовать недвижимость и варианты расчёта.
Отправляемся на поиск информации
Имея определённую сумму и рассчитывая приобрести жильё в Москве, отправляемся на «Авито». Зададим запрос «Продажа квартир: вторичное жильё в Москве». Поисковик выдал 32352 варианта. Упростим задачу и поставим фильтр «дешевле».
Первый вариант за 1 млн рублей предлагается в деревне Марусино. Это Московская область, г. о. Люберцы. Квартира — студия 13 м2. Предлагает собственник, возможна рассрочка. Но нам в деревню не надо, хочется в Москву.
Дальше цены начинаются от 1200000 рублей на однокомнатные квартиры. Привлекательно, поэтому начнём изучать предложения.
Открываем объявление № 1850956171. Речь идёт о девятиэтажном доме в Москве, недалеко от станций метро Орехово, Домодедовская, Царицыно. Общая площадь 33 м2, жилая комната 18, кухня 7, имеется балкон. Девятый этаж панельного дома. Прекрасно развитая инфраструктура. Это столица нашей Родины. В чём же подвох такой «дешевизны»? В последней строчке объявления: «Квартира продаётся по договору пожизненной ренты». Информация выставлена агентством недвижимости. Зайдём на его официальный сайт и изучим условия такого договора.
Что такое пожизненная рента
Такой документ заключают пенсионеры, которые желают получать пожизненный доход и бесплатное обслуживание до конца своей жизни.
Кроме ежемесячных выплат в установленном размере (до 30 тысяч) и разовой выплаты (в рассматриваемом случае 1200000 рублей) приобретающий такую квартиру должен оказывать старику (или пожилой семье), проживающему на жилплощади, помощь в ведении домашнего хозяйства. Покупать продукты, убирать в квартире, ухаживать в случае болезни. Проживание в приобретённой на таких условиях квартире для покупателя не предусмотрено. Жилплощадь занята неизвестно на какой срок. Таким образом, решив приобрести жильё для себя и семьи, на такие объявления можем не смотреть.
Что предлагается для проживания
Первый вариант, который даёт возможность проживания и регистрации, это объявление №2098547379 от частного лица.
В Новомосковском административном округе, поселение Мосрентген, д. Дудкино предлагается квартира — студия общей площадью 17 м2 за 1 млн 700 тыс.руб. Находится на первом этаже нового трёхэтажного кирпичного коттеджа, который недавно заселён. Жилая зона 14 метров, кухня 3. Это строй вариант со свободной планировкой. Завершена предварительная чистовая отделка, которая включает стяжку, выравнивание стенок, установленную металлическую дверь на входе.
Инфраструктура развитая. В шаговой доступности находятся поликлиника, детский сад, школа, магазины, ТЦ Румянцево.
Недалеко от МКАД. В 700 метрах станция метро Румянцево. До станции Саларьево 1,8 км, Тропарево в 2,3 км. Автобусная остановка и железнодорожная станция в 7 минутах ходьбы.
Поблизости речка и лесопарковая зона.
Условия оплаты: предусмотрен торг, но покупка в ипотеку или за деньги материнского капитала невозможны.
За такую же цену 1700000 рублей в той же деревне продаётся квартира — студия 17 м2 в СНТ «Круиз». Объявление №1888744284.
Жилплощадь размещается на последнем этаже 3-этажного коттеджа. Тоже строй вариант с жилой площадью 13 и кухней 4 метра. Низкие коммунальные платежи являются плюсом. Проводится нотариальная сделка с получением документов на дом и земельный участок. Прописка в Москве после регистрации. Возможна рассрочка платежа при внесении 70% предоплаты.
Следующий предлагаемый вариант с возможностью вселения — квартира — студия. Общая площадь 10 м2. Расположена на 1 этаже пятиэтажного дома. Цена 1899000 рублей заявлена как акционная с учетом скидки в 100 тыс. руб., если в день показа клиент забронирует покупку.
Находится рядом с Измайловским парком. Станция м. Измайловская в 1 км, м. Первомайская в 600м, м. Щёлковская в 1,8 км.
Несмотря на маленький метраж, в студии есть кухня и санузел.
Объявление довольно сумбурное. Очень эмоционально расписано положение дома и района на карте Москвы с преимуществами развитой инфраструктуры. Дом построен давно, но студия предлагается с последующим ремонтом и взносом на него в размере 250 тыс.руб. Фотографий самого помещения нет. Объявление No1083557944.
За 1990000 руб. предлагают однокомнатные апартаменты общей площадью 11 м2, в монолитном семиэтажном доме на 4 этаже. Жилая площадь 7м2, кухня 4м2.
Квартира продаётся через агентство недвижимости, которое может по видеосвязи провести экскурсию онлайн.
Нана — апартаменты расположены недалеко от м. Авиамоторная и м. Площадь Ильича. Объявление No2063531538.
Что такое стартап — жильё или нано — апартаменты
В России эти термины появились не так давно. Пришли, естественно, из зарубежья, где цены на собственное жильё в мегаполисах всегда были недоступными. Сейчас стремительно приобретают популярность в крупных городах РФ.
Прежде чем покупать жилплощадь с таким названием, нужно представлять, о чём идёт речь.
Апартаменты — это коммерческая недвижимость, которая даёт возможность регистрации юридического лица или открытия офиса. Приобретая помещение с таким статусом, важно знать, что владелец сможет в нём получить только временную прописку сроком на 5 лет. Хотя это даст доступ ко всем социальным услугам.
Приставка «нано» говорит о том, что метраж такого жилья не более 13 — 15 кв.метров. Обычно мини — жилища устроены в бывших общежитиях. Поэтому нужно внимательно подходить к таким предложениям. Лично осматривать систему отопления, канализацию, проводку, подъезд, придомовую территорию.
При заключении договора купли — продажи есть юридические нормы, являющиеся недостатками в обладании подобной недвижимостью:
- невозможно использовать материнский капитал или другие жилищные сертификаты и средства государственной поддержки;
- покупатель не должен рассчитывать на положенный в случае приобретения жилья имущественный налоговый вычет;
- налоговые ставки на коммерческое имущество более высокие, чем на индивидуальное владение.
Срочная продажа с большой скидкой
1) Следующими по возрастанию цены идут апартаменты за 2 млн. руб. Объявление №2083611126.
Продавец предлагает провести заочную видеоконференцию по договорённости.
Что рассматривается:
- Общая площадь 46,1 м2.
- Жилая зона 14 кв.м.
- Кухня 14 м2.
- Балкона и лоджии нет.
Панельный 14 — этажный дом находится на улице Суздальской. До станции метро Новокосино 700 м, Новогиреево 3,7 км.
В объявлении оговаривается, что прописки нет. Помещение на 1 этаже, требует ремонта. Судя по представленным на фото документам, это объект капитального строительства, нежилое помещение.
Продажа срочная, ограничена по времени. Только за наличный или безналичный расчёт. Ипотека, кредит, обмен, встречные предложения не рассматриваются.
2) За 2108000 рублей продаются апартаменты — студия 23,6 м2, кухня 12 м2, а жилая зона 10 кв. м. Балкона или лоджии нет. Расположены на 1 этаже 14-этажного дома. На той же улице Суздальской реализует то же самое агентство.
Установлена сантехника. Помещение использовалось как жильё, хотя, скорее всего, по документам таковым не является. Требует основательного ремонта.
Предложение тоже срочное, ограничено во времени. Оплата принимается только наличными или безналичным перечислением. Объявление №2083307596.
3) В срочной продаже выставлена квартира 32,5 кв.м. на 2 этаже панельной девятиэтажки. Находится на улице Подольских Курсантов в ЮАО, район Чертаново Южное. До метро Пражская 15 минут ходьбы.
Срочность сделки обусловлена тем, что продажа ведётся по исполнительному производству через торги от Росимущества. Стартовая цена 3660852 рубля. До начала торгов необходимо внести задаток 183043 рубля и подать заявку на участие.
Продажа этой квартиры обходится по 112641 рубль за квадратный метр. Тогда как рыночная стоимость жилья в этом доме 7,5 млн (по 232600 руб. за 1 кв.м.). Объявление №2076188125.
4) Юридическое агентство предлагает однокомнатную квартиру на аукционе. Стартовая цена 4179735 рублей.
Общая площадь 30,1 кв.м.
Расположена на 3 этаже пятиэтажного кирпичного здания.
Агентство за вознаграждение оформляет документы и сопровождение на аукционе.
Находится жильё на ул.Плющева. Рядом м.Стахановская 1,5 км, м.Андроновка 1,8 км, Перово 2 км.
Объявление №2070966259.
5) Однокомнатная квартира 31 м2, 3/5 этаж. Дом панельный. Есть балкон. Находится на ул.Плющева. Продаётся в рамках реализации имущества банкротов.
Продаёт аккредитованный брокер на электронных площадках по продаже имущества должников.
Недвижимость регистрируется в договоре от государственного представителя. Сделка регистрируется в Рос.реестре. Цена 4400000 рублей. Объявление №2081794058.
6) Продаётся с торгов однокомнатная квартира 30,1 кв.м. в панельной пятиэтажке на 3 этаже. Находится на ул. Плющева. Начальная цена 4446400 рублей. Рыночная стоимость 6800000.
Дом включен в программу Реновации Правительства г. Москва.
Объявление №2091632513.
7) Похожее объявление №2059258885.
Реализация на торгах однокомнатной квартиры по ул. Буракова. Рядом станции метро: Соколиная гора 1,3 км, Шоссе Энтузиастов 1,4 км, Авиамоторная 1,5 км. Общая площадь 30,9 м2, есть балкон. Панельная пятиэтажка, 2 этаж. По решению суда начальная цена объекта недвижимости 4832000. Рыночная 6500000.
Предлагает агентство полный спектр услуг по покупке на аукционе.
8) «Однушка» 30 кв.м., 2/5 этаж, без балкона. Расположена на ул. Девятая Рота. Неподалёку: Преображенская площадь 500м, Семёновская 1,1 км, Электрозаводская 1,2 км. В собственности у г. Москва. В ипотеку не оформляется. Цена 4594000.
Объявление №2109398854.
Большой выбор студий
Дальше предлагается большой выбор квартир — студий метражом от 10 до 11 м2 по стоимости 2100000 — 2500000 рублей.
Интересная планировка
В объявлении №2057333377 привлекает необычная планировка 2 комнат и кухни на общей площади 19,6 м2. Находятся апартаменты на 2 этаже трёхэтажного кирпичного дома. Жилая площадь 9,8 м2 разделена на 2 зоны: спальную и рабочую комнатки. Кухня 9,8 м2.
Это узаконенное нежилое помещение в капитальном кирпично — монолитном паркинге. Прописка невозможна, собственник честно в этом признаётся, являясь владельцем недвижимости на протяжении 15 лет.
Локальное водоснабжение, биотуалет. Для купания владелец ходит в соседнее здание в фитнес — клуб по абонементу за 1 тысячу рублей в месяц.
Имеется свидетельство о собственности. Низкий налог 200 рублей в год. В подарок предлагается место на парковке. Есть индивидуальный и аварийный выход.
Для такого метража помещение спланировано очень рационально. Представлено много фотографий.
Находится на Ижорском пр., 17. Рядом станции: м. Ховрино 2,9 км; м. Селигерская 3,2 км; м. Беломорская 4 км.
Неподалёку школы, магазины, управа района Дмитровский и администрация округа.
За это помещение собственник просит 2,5 миллиона рублей.
По такой же цене продаётся квартира — студия на цокольном этаже в ЖК «Парк Таун» с возможностью прописки. Объявление № 1988371124.
Общая площадь 20,8 кв.м. Балкона, лоджии нет.
Адрес в Московской области, г. Солнечногорск, д.Брёхово.
В шаговой доступности остановки общественного транспорта. До станций метро:
- «Пятницкое шоссе» 20 минут,
- Крюково — 10,
- Митино — 25 минут на транспорте.
Принимается разумный торг.
Квартира продаётся вместе с мебелью. Дом находится на закрытой охраняемой территории. Есть детская игровая площадка, школа, стадион, детский сад, озеро, продуктовые магазины.
Предложение в восьми вариациях
Апартаменты — студия 16,6 кв.м. на 1 этаже 14 — этажного монолитного дома продаются с помощью агентства. Можно посмотреть по видеосвязи. Подобных квартир предлагается 8 вариантов по цене 2570000 рублей. Отделка черновая, разные планировки.
Благоустроенный двор оборудован шлагбаумом, имеется площадка для детей. Общее колясочное помещение.
В радиусе 3 км расположены три станции метрополитена: Беломорская, Ховрино, Речной вокзал.
Рядом развитая инфраструктура: школа, детские сады, почта, аптека, супермаркеты. Неподалёку парк им. Грачёва, Ледовый дворец.
Оплата без ипотеки и материнского капитала.
Объявление №2057447609.
Без окон, но с вентиляцией
От агентства недвижимости размещено объявление №2092594008. Продажа апартаментов общей площадью 19 кв.м. за 2600000. Это переоборудованное нежилое помещение в жилом панельном 12 этажном доме на 8 этаже. Жилая комната 10 квадратов, кухня 5 метров. Отсутствуют лоджия, балкон. Нет окон, их заменяет приточно — вытяжная вентиляция. Оборудовано мебелью, за которую отдельные расценки.
Хороший вариант с ремонтом
С возможностью московской прописки предлагается однокомнатная квартира на первом этаже десятиэтажного панельного дома. Общий метраж 19,5. Кухня 2 метра, нет ни балкона, ни лоджии. Сделан свежий ремонт. Собственник один, но никто не зарегистрирован. Предлагается юридическое сопровождение сделки.
Хозяин просит за недвижимость 3355000 рублей, но согласен на торг и рассрочку при условии наличной оплаты. Ипотека не принимается.
Микрорайон хороший. Рядом много остановок общественного транспорта. Недалеко метро «Бульвар Адмирала Ушакова» в 700 м, станция «Улица Горчакова». До метро «Улица Скобелевская» 9 минут пешком.
Академии, Университеты, колледжи, инновационный парк, пруды, озёра.
Объявление № 2068461246.
Варианты с возможностью покупки с помощью ипотечного кредитования
1) В центре на Садовнической улице агентство продаёт однокомнатную квартиру на 1 этаже кирпичного двухэтажного дома.
Общая площадь 13,6 кв.м.
Рядом находятся:
- м.Таганская 800м
- м. Павелецкая 800 м.
- м. Новокузнецкая 900 м.
Находится в собственности у г.Москва.
Оплата возможна за наличный, безналичный расчёт, оформляется в ипотеку. На фото жильё выглядит совершенно «убитым», но оговаривается отделка «под ключ». Цена 3190000 рублей.
Объявление №2109175848.
Возможность покупки у собственника
1) В доме под снос, расположенном недалеко от метро:
- Кантемировская 1 км;
- Царицыно 1,4 км;
- Орехово 2,7 км.
Квартира площадью 32 кв.м. Комната 20 кв.м., кухня 5,6 м2. Есть балкон. 4 этаж в пятиэтажном доме. Тихий зелёный двор. Стоимость 8 млн.руб.
Объявление №357609744.
2) 1-к. квартира 40,5 м2, 9/12 этаж. Жилая комната 20,7 кв.м., кухня 9 м2. Есть балкон.
Просторная жилплощадь в хорошем состоянии. Микрорайон озеленённый, с развитой инфраструктурой. Рядом поликлиника, бассейн, школы и детские сады. До метро Царицыно 10 минут на автобусе.
Улица Бирюлёвская. К 2024 году запланировано открытие Бирюлёвской линии метрополитена.
Стоимость этого вполне ухоженного жилья 7,5 млн. руб.
Объявление №2088531478.
В обзоре рассмотрены наиболее доступные варианты покупки жилья в столице. По статистике, приведённой на Авито, средняя цена в г. Москва на однокомнатные квартиры превысила 9,5 млн. рублей с начала 2021 года.
