Кандидат юридических наук Оксана Филачева прокомментировала предложение депутатов
В Госдуму внесён законопроект, обязывающий подаренное чужим людям жильё оформлять через нотариуса. Безусловно очень важный вопрос запрета простой письменной формы для договоров дарения недвижимого имущества наших граждан третьим лицам, не являющимися их родственниками. Сделать это надо было давно, поскольку недобросовестные граждане долгие годы использует эту схему для отъема имущества граждан, в первую очередь престарелых людей, у которых нет близких родственников.
В то же время, необходимо подчеркнуть, что нотариальная форма договора дарения недвижимого имущества граждан чужим людям безусловно актуальна, но при соблюдении требования обязательной видеофиксации сделки нотариусом. Только в этом случае мы будем гарантированы от злоупотреблений со стороны недобросовестных нотариусов. Как показывает практика, обжалование в суде сделок, удостоверенных нотариусом возможна. Но тогда в суде надо доказать, что лицо, якобы подписавшее договор дарения, не собственник недвижимости, что отлично видно на видеофиксации подписания договора дарения. Либо сам даритель не понимал какой именно документ он подписывает, есть ли его воля на передачу в собственность третьему лицу своей недвижимости.
Вот тут важно именно добросовестное отношение нотариуса к процедуре подписания договора дарения, а именно разъяснение дарителю последствий подписания им договора дарения своей недвижимости в пользу третьего лица. Поскольку известно огромное количество случаев, когда видеофиксация таких сделок не ведется нотариусами. И тогда доказать нежелание дарителя на подписание договора дарения очень трудно. В любом случае, точное соблюдение процедуры видеофиксации сделки дарения очень важно, так как именно по ней можно установить действительную волю дарителя на отчуждение недвижимого имущества и установить кто именно подписывал сам документ.
Однако, в случае подписания договора дарения пожилыми гражданами так же важно то, чтобы в момент подписания договора дарения недвижимого имущества человек понимал что именно он подписывает. Во-первых, нотариус должен ему это разъяснить; во-вторых, желательно, чтобы было проведено медицинское освидетельствование дарителя, что кстати практикуется при совершении таких сделок. В этом случае сам нотариус защищен от мошеннических действий заинтересованной стороны и по сути снимает с себя ответственность по вопросу психического состояния дарителя на момент подписания им договора дарения недвижимого имущества. Ведь как показывает практика, оспаривание таких сделок по тому основанию, что пожилой даритель не понимал значение своих действий в момент совершения сделки довольно частое явление. Предполагаю, что преступники делают все, чтобы пожилой человек подписал документы на отчуждение недвижимости, и именно добросовестная работа нотариусов очень важна для предотвращения подобных преступлений.
Отдельно отмечу, что особое внимание надо обратить на вопрос предотвращения подписания договора дарения иными лицами, действующими от имени дарителя недвижимости. К примеру, к нотариусу приходит гражданин и предъявляет паспорт на имя собственника недвижимости. Нотариус проверяет по базе, действующий ли это документ, база подтверждает, что да, действующий и нотариус удостоверяет сделку дарения. Однако, очень часто под видом собственника приходит другой человек, нотариус проверить полностью его личность не может, так как у нотариусов нет доступа к фотографии гражданина в действующем паспорте. В связи с этим огромное количество мошеннических действий совершается преступниками, а найти их не всегда возможно. Поэтому необходимо пересмотреть механизм проверки нотариусом личности гражданина пришедшего к нему совершать сделку отчуждения недвижимого имущества и защитить нотариусов от подобных мошеннических действий преступников. В этом случае и наши граждане будут защищены.
