«Клиентский капитал» – один из вариантов приобретения квартиры без первоначального взноса

Одним из вариантов приобретения квартиры в ипотеку в Подмосковье без первоначального взноса может стать программа от застройщика «Клиентский капитал». В настоящее время такую опцию клиентам предлагает девелопер RDI в ЖК «Ново-Молоково», который сам вносит первый платеж по ипотеке. Подобных программ мало, но они дают возможность реально сэкономить, потому что будущему владельцу можно не откладывать деньги на первоначальный взнос, а оформить квартиру, которая соответствует его запросам.

В числе преимуществ программы «Клиентский капитал» – допустимость ее совместного использования как с материнским капиталом, так и с субсидией от государства. Эта программа выгоднее потребительского кредита, поскольку позволяет оформить льготную ипотеку на лучших условиях и платить ежемесячно лишь ипотечный платеж, закрыв первоначальный платеж без переплат. А для кредита в банке, во-первых, нужно скрупулезно рассчитать, какая сумма будет ежемесячно уходить на платежи по кредиту и ипотеке. Во-вторых, банк может предложить клиенту не самые выгодные условия по ипотеке, увидев недавно взятый кредит.

Еще один вариант ипотеки без первоначального взноса подходит для молодых семей. Взнос может быть оплачен из средств материнского капитала, но в этом случае родители обязаны выделить в купленном жилье доли детям – это требование закона. Для оплаты первоначального взноса можно использовать государственную субсидию – она выделяется в рамках программы «Молодая семья» и позволяет получить 30–35 % от стоимости квартиры.

Тем, у кого уже есть в собственности недвижимость, подойдет третий вариант. Банк оформит ипотеку под залог имеющейся квартиры. По условиям, сумма кредита не будет превышать 80 % от стоимости залогового жилья, но при этом любые операции с квартирой, находящейся в залоге, могут проводиться только с разрешения банка. Например, если понадобится сделать перепланировку или сдать жилье в аренду.